طرح سؤال حول تطبيق زيادة النسبة الما ئوية السنويــة في كراء المحلات التجاريــــة

الـى استا ذنا المحترم طـــه العـبيــــدي ــ مدير المنتدى، ســـلاما واحترامـــــا.
* * *
طرح سؤال حول تطبيق زيادة النسبة الما ئوية السنويــة في كراء المحلات التجاريــــة
أولا : بصفتي مالك محل انجر لـي بالإرث عن والد تي رحمها الله سـوّغته بمقتضى عقد كراء معرف به لدىالبلدية ومسجل بالقباضة وهذا ملخص أهم ما جاء بـه من شروط : انعقد بداية مفعوله من (01/8/1994 بمعين كراء سنوي بما قدره Sad

.....) بحساب (.....)في الثلاثة أشهر تدفع مسبقا مع زيادة سنوية في معين الكراء بنسبـة (%10 ) .

ثانيــا: بعد وفاة والد تي يوم 26/3/2008 لقد أعلمته بذلك بانتقال الملكية بصفة قانونية وطلبت منه د فع معين الكراء مستقبلا باسمي بداية من 01/4/2008 حسب ما جاء بشروط العقد المبرم بين المتسوغ والمالكــة.

حيث لقد رفض الخلاص وأخذ يفـتش عن سبـب لألغاء الزيادة السنوية (%10 ) الذي نص عليها شروط العقد ــ معلـلا بذلك لأنّ تحرير
أوّل وصل خلاص الثلاثي من 01/8/1994 الى 31/10/1994 تمّ التنصيص بـه على مبلغ معين الكراء ، وبعد هذا التاريخ الى غايــــة
31/3/2008 يوافق تاريخ وفاة والد تي لم يقع التنصيص على مبلغ معينا ت الكراء بالنسبة لبقيـة جميع الوصولات حيث تم الإكتفاء فقط
بهاته الطريقة ــ توصلت من المتسوغ مبلغ مالي بما قدره : حسب شروط العقد المبرم بيننا والمعرف به بتاريخ 27/12/1994 .

هل الإكتفاء بتحرير الوصولات بهاته الطريقة من شأنه حرما نـي من زيادة النسبة الما ئويـّة المنصوص عليها بشروط العقـــد .
وهذه نسخة مطابقة للأصل كمثال من آخر وصل محـرر كما يلـــــي:

وصــل في معيـــن كــــراء

انـي المسمــاة: .............. ، أشهد اني توصلت من السيد ..........مبلغ مـالي بما قدره: حسـب شروط العـقد المبرم بينـنا والمعرف به بتاريخ 27/12/1994 وذ لك يتعلق بمـدة: ثلاثة أشهر التاليـة: من غرة جانفي 2008 الى 31/3/2008 مقابل تسويغ
محل (دكان ) كاائنـا .......... ويشهـدأنـّه مازال ملتـزماالى حد تاريخ هذا الـوصل بكل ما جـاء بـه من شـــروط .ــ
امضــــاء المتسـوغ حرر فــــي غرة جا تفي 2008
الإمضــاء واضح المالـــــك الإمضاء واضح
ا

مرحبابك أخ رضا أعتقد أن الزيادة الإتفاقية أي إشكال طالما أن المحل هو محل تجاري و بالتالي يمكنك مطالبة المكتري بتعديل معينات الكراء طبقا للمقدار الذي تقترحه و ذلك قبل ستة أشهر من إنتهاء العلاقة التسويغية بواسطة عدل منفذ يحرر المحضر مع التنصيص على البيانات الوجوبية و خاصة منها التذكير بأحكام الفصل 27 من قانون الأكرية التجارية عدد 37 لسنة 1977 مؤرخ في 25 ماي 1977 يتعلق بتنظيم العلاقات بين المسوغين والمتسوغين فيما يخص تجديد كراء العقارات او المحلات ذات الاستعمال التجاري او الصناعي او المستعملة في الحرف .
و بالتالي فإن يتوجب على المتسوغ الذي يتوصل بهذا التنبيه التجاري أن يسارع خلال أجل لا يتعدى ثلاثة أشهر لمنازعة المبلغ المقترح أمام المحكمة المختصة وهو جناب رئيس المحكمة الإبتدائية التي بدائرتها مقر المحل التجاري.
أما فيما يتعلق بمدى إعتبار عدم التنصيص على الزيادة الإتفاقية يعد تنازلا ضمنيا عنها فإن الرأي يؤكد أن التنازل لا يحمل على الريب و لا يكون إلا صراحة و في وضعية الحال لا بد أن يتلبس التنازل بصبغة العقد الكتابية أي أن يكون التنازل كتابيا و مع ذلك فإن قضاة الأصل دأبوا بشكل يرتكز على أساس الإنصاف أكثر منه القانون الإعتداد بالبينة و أحيانا كثيرا على اليمين الحاسمة بأن يحلف المتسوغ أنه إتفق مع المكري بأن لا يقع إحتساب الزيادة المضمنة بالعقدكما يمكنه قلب اليمين على المسوغ.
و في رأيي و طالما أن الوصل لم يأخذ بعين الإعتبار الزيادة الإتفاقية فأنها دليل على أن والدتك قد تغاضت عنها و لو تم التنصيص بالعقد على ضرورة أن يحترم كلا الطرفين بنود العقد.
و مع ذلك و إذا ما كان في ذهنك شك في ذلك فإنه لاشيء يمنع مقاضاة المكتري من أجل معلوم الزيادة الإتفاقية طيلة خمس سنوات الأخيرة عن تاريخ تقديم الدعوى طالما أن دعاوى المتعلقة بدفع معينات الكراء تسقط بمضي 5 سنوات و توجيه اليمين الحاسمة عليه.

و مع الشكر و السلام.

» العلاقة بين المسوغين والمتسوغين للمحلات ذات الاستعمال التجاري أو الصناعي أو المستعملة في الحرف
» أخذ العبـرة من الما ضي
» بين لمطة وصيادة لإطاحة بعصابة سرقة المحلات السكنية وإيقاف 10 أشخاص
» تونس : صدور أمر عدد 292 لسنة 2009 مؤرخ في 2 فيفري 2009 يتعلق بضبط مجال تطبيق التسبقة على الأداء على التكوين المهني ونسبتها وطرق وشروط الانتفاع بها وكذلك مجال تطبيق حقوق السحب وطرق وشروط الانتفاع بها.
» سؤال ......