استشارة في خصوص كراء محل

السلام علىيكم
اكتريت محل تجاري من سيدة ورثته هي اولادها من ابيهم في جويلية 2015 بعقد لم يذكر فيه النشاط لمدة سنة واحدة غير قابلة للتجديد
و بعد ثلاثة ايم من تاريخ امضاء العقد قدم اليا احد ابنائها قائلا لماذا لم تذكروا النشاط في العقد و قام باضفة امام عبارة "جميع المحل المتكون من" ( بيع و تصليع معدات اعلامية)
مع العام اني استغل المحل لبيع و تصليح المعدات الاعلامية و نظرا لمساحته الكبيرة نوعا ما قمت باضافة بعض الحواسيب كقاعة انترنات و العاب بعلمها و بعلم كافة ابنائها منذ ان زاولت عملي بالمحل مع دفع معلوم الكراء شهريا عند بداية كل شهر مع العلم انها رفضت ان تسلمني وصولات خلاص الكراء بحجة انها تتعامل بؤمور ثقة متبادلة.
و بعد مضي عامين و اربعة اشهر طالبتني هذه السيدة اما بتجديد العقد لصالح احد ابنها و فسخ العقد القديم او باخلاء المحل و تسليمه مدعية انها ليس لها الحق في ابرام اي عقد كراء بمفردها لما ورثته مع ابنائها وتارة يريدون مقاسمة ما ورثوه عن ابيهم شرط ان تكون جميع المحلات فارغة دون اي كراء

فوقع بيننا جدال في هذا الموضوع وقدمت لي ذات صباح وقامت بطرد كل من كان في المحل فتقدمت بعريضة لوكيل الجمهورية في كف الشغب و عدم التعرض لي في عملي مما اثار غضبها و هددتني بانها سترسل لي عدل منفذ لاعلامي بان ليس لي الحق في اي نشاط اضافي و الزامي بما ذكر في العقد وهو ما اضافه ابنها في العقد بعد التعريف بالامضاء
قتقدمت لرئيس الدائرة البلدية اين امضينا العقد بمطلب شهادة في التعريف بالامضاء اين ذكر اني امارس نشاطا تجاري غير محدد و تحصلت على هته الوثيقة

من فضل الجناب اريد ان اعرف:

هل لها الحق باخراجي من المحل ؟
هل شهادة التعريف بالامضاء كافية لاثبات ان النشاط غير محدد و لست ملزم بما اضيف في العقد بعد الامضاء ؟
وهل استطيع ان ائمن لها معين الكراء بالقباضة وخصم معلوم الاداءات الجبائية المتخلدة بذمتها منذ بداية العلاقة الكرائية ؟

بارك الله في رحابة صدركم

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته ،
1) ـ يبدو أنك بمضي عامين على استغلال المكري فانك بذلك اكتسبت الأصل التجاري خاصة و قد ذكرت بأنك تتعاطي به علاوة على التصليح بيع معدات الكترونية .
2) ـ صاحبة المحل (المسوغة) يحق لها استرجاع محلها ، الا أنه عليها أن تدفع لك من أجل حرمانك من تجديد العقد منحة تعرف بمنحة الحرمان تساوي الضرر الحاصل لك بسبب عدم التجديد .
و تشمل هاته المنحة قيمة الأصل التجاري عند التعامل مع مصاريف النقل و الإنتصاب من جديد و كذلك معاليم التسجيل فى صورة شرائك أصل تجاري له نفس القيمة .
و يتم ذلك بتبليغك تنبيها بواسطة عدل منفذ على معني الفصل : 7 من القانون عدد 25 لسنة 1977 . مع منحك أجل ثلاثة أشهر للإتصال بالنحكمة ذات النظر ( المحكمة الإبتدائية ) .
3) ـ ان اضافة أي كتابة على العقد بعد الإمضاء عليه يعد من باب التدليس ، الذي يعاقب عليه القانون جزائيا . ويمكنك اثبات ذلك بشاهدة التعريف بالإمضاء المتحصل عليها من قبل البلدية .
والله الموفق والسلام .

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته ،
1) ـ يبدو أنك بمضي عامين على استغلال المكري فانك بذلك اكتسبت الأصل التجاري خاصة و قد ذكرت بأنك تتعاطي به علاوة على التصليح بيع معدات الكترونية .
2) ـ صاحبة المحل (المسوغة) يحق لها استرجاع محلها ، الا أنه عليها أن تدفع لك من أجل حرمانك من تجديد العقد منحة تعرف بمنحة الحرمان تساوي الضرر الحاصل لك بسبب عدم التجديد .
و تشمل هاته المنحة قيمة الأصل التجاري عند التعامل مع مصاريف النقل و الإنتصاب من جديد و كذلك معاليم التسجيل فى صورة شرائك أصل تجاري له نفس القيمة .
و يتم ذلك بتبليغك تنبيها بواسطة عدل منفذ على معني الفصل : 7 من القانون عدد 25 لسنة 1977 . مع منحك أجل ثلاثة أشهر للإتصال بالنحكمة ذات النظر ( المحكمة الإبتدائية ) .
3) ـ ان اضافة أي كتابة على العقد بعد الإمضاء عليه يعد من باب التدليس ، الذي يعاقب عليه القانون جزائيا . ويمكنك اثبات ذلك بشاهدة التعريف بالإمضاء المتحصل عليها من قبل البلدية .
4) ـ لا يمكنك تأمين معينات الكراء بالقباضة المالية ، الا باذن من المحكمة .
والله الموفق والسلام .

» هل يصح بيع الهواء
» استشارة عاجلة حول كراء قديم
» طلب استشارة بخصوص كراء محل لممارسة نشاط شبه طبي
» طلب استشارة بخصوص كراء محل ...ماهي افضل طريقة للكراء ؟
» في خصوص الشفعة .