هل يصح بيع الهواء

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

زكرياء كتب:

بسم الله الرحمان الرحيم

تقدمت منذ شهر بطلب رخصة بناء طابق علوي فوق مستودع تابع لمنزلي بنفس المساحة للمساحة السفلية فما كان رد لجنة التراخيص الرفض و طلبها يتمثل في تمكينهم من ملكيتي للهواء الذي هو فوق المستودع أو أن يوافق لي أخي بالبناء

سيدي الكريم أحيطكم علما بأن أبي رحمه الله قد قام ببيع الهواء لأخي مقابل تنازله عن منابه في الميراث و عقد التنازل و عقد البيع مسجلان بالقباضة المالية وذلك سنة 1999 و قد قام أخي ببناء طابق علوي و لكن الترخيص بالبناء باسم أبي و في سنة 2002 قام أخي باشتراء الطابق العلوي من أبي علما سيدي الكريم أنه بعد وفاة والدي ووالدتي قد قمت باشتراء منابات اخوتي البنات الثلاث للمنزل السفلي بما فيه المستودع و قد قام أخي بشهادة في رفض الميراث مما يرثه من والدي و والدتي وهذه الشهادة عدلية و لكن عندما طلبت من أخي أن يوافق لي بالبناء كتابيا فوق المستودع رغم أنني غير مقتنع بذلك فقد رفض بتعلة امتلاكه للهواء العلوي

سيدي كيف الحل و هل البلدية محقة و هل الهواء يباع

أخي السائل
حتى يكون الجواب صحيحا من الضروري معرفة ما جاء بهذه الشهادة



.

بسم الله الرحمان الرحيم
الشكر و ألف شكر يا أخ ناصر على اهتماماتك
و بخصوص ما تعلق بالهادة في رفض الميراث فقد جاء فيها أن السيد "ا" الذي هو شقيقي يشهد أنه يرفض جميع الميراث المتأتي له ارثا في والده المتوفي في 2 مارس 2004 كما يرفض جميع الميراث الراجع له و المتأتي من والدته المتوفية في 31 اوت 2004 رفضا قاطعا سواء تعلق الامر بعقار مسجل أو غير مسجل و ذلك لجميع الورثة المذكورين بحجة الوفاة للمذكورين أعلاه الذين يتحملون جميع المصاريف و الديون الناتجة عن التركة اشهادا تاما لا رجوع فيه و شهد عليه بذلك حال الجواز و المعرفة
هذا ما تضمنته شهادة رفض الميراث يا أخ ناصر و لكم ألف شكر و السلام عليكم و رحمة الله و بركاته و عيد مبارك

السلام عليك و علي كافة الأعضاء .
محاولة لمساعدة الأخ زكرياء.
ان احالة الهواء فوق البناء منعها الفصل: 191 م ح ع . وكذلك الفصل:325 مدني .
فان الهواء ليس بسطح البناء،و بذلك فان لمالك العقار الحق في بيع السطح مع مطلعه
من العقار لشخص الذي بدوره يمكنه انشاء بناء فوقه وليس لمشتري العقار المباع سطحه
للغير أن يمنع هذا الأخير من التصرف في مشتراه واقامة بناء عليه.
والسلام .

بسم الله الرحمان الرحيم

السلام عليك و علي كافة الأعضاء.
طبعا طالما و أن العقار المباع سطحه مسجل بالملكية العقارية
فان عقد البيع المبرم بينك ووالدك في خصوص نفس العقار ولو جزء منه
والمتمثل في السطح،شرط أن يكون العقد المذكور يشمل التنصيص علي عدد
الرسم العقاري.
واما في صورة عدم التنصيص علي ذلك بالعقد. فيمكنك الزام الورثة
بالمصادقة علي ذلك بتحرير كتب تكميلي أو استصدار حكم يقوم مقام
الكتب التكميل.
ويضاف الي العقد ، ويقع ادراجه بالسجل العقاري وتتحصل علي شهادة
في الاشتراك في الملكية . والله الموفق والسلام .

شكرا جزيلا يا أخ رؤوف ووفقكم الله في أعمالكم و السلام عليكم و رحمة الله و بركاته.

السلام عليكم و رحمة الله
سيدي
لقد تم تعيين خبير في قيس الاراضي في قضية منشورة لدى المحكمة العقارية تسجيل اجباري
الا ان الخبير المنتدب لم يتمم ما كلف به من طرف المحكمة
مع العلم ان المؤمورية قد مر عنها عام و ثمانية اشهر
مما اثر عن سير القضية
السؤال= كيف لي ان اقاضي هذا الخبير