طلب استشارة بخصوص كراء محل لممارسة نشاط شبه طبي

السلام عليكم
أود كراء محل لممارسة نشاط "علاج طبيعي" غير أن صاحب المحل يشترط تحديد مدة العقد بسنتين قابلة للتجديد لا أكثر ونسبة زيادة سنوية 10 بالمئة,

المشكل وأني بحاجة لهذا المحل بالذات ولكني غير مطمئن لأني سأقوم بصرف أموال طائلة في تزويق المحل ولا أدري إن كانت هناك ضمانات لعدم إخراجي من المحل لمدة طويلة على الأقل,

كما أرجو أن تشرحوا لي هل في هذه الحالة نسبة الزيادة تكون على مزاج المالك أم أنها محددة بالقانون خاصة وأن معلوم الكراء 400 د ؟

أفيدوني أفادكم الله,
وشكرا

أهلا بك أخ الكريم التمعن في إستشارتك يتضح أن المالك لما حدد العقد بسنتين فقط و بزيادة بـ10% فهذا يعني من جهة عدم قدرته على إخراجك قبل إنتهاء العقد طالما ألتزمت ببنوده و أوكدها خلاص معينات الكراء في أجالها لكن من جهة أخرى يمكنه طلب إخراجك عند إنتهاء المدة كما يمكن تجديد العقد ضمنيا لكن بزيادة التي هي زيادة إتفاقية يقع تحديدها بإتفاق طرفي العقد فكما هي 10% يمكن أن تكون أكثر أو أقل وهي تخضع إلى إرادة طرفي التعاقد و لا وجود لنص تشريعي يحددها.
و لكي لا يتولى المكري إنهاء العلاقة الكرائية بإنتهاء العامين بمكنك أن تناقش بنود العقد بتحديد مدة أطول كما لابد من أن تنص صلب العقد على أن التحسينات و ما تم إدخاله بالمكرى من تجهيزات تبقى ملكا للمتسوغ كما لا بد من تحديد طبيعة النشاط من أن تشمل العلاج الطبيعي [الذي هو نشاط مهني لا يعتبر نشاطا تجاريا]و بيع مواد شبه طبية paramédicales تحتاجها في عملك و تبتاعها لمن يريد [مكونا للصبغة التجارية للنشاط] مع تحديد ذلك في التصريح بالوجود و كذلك بالسجل التجاري إذ في هذه الحالة يمكنك الإستفادة من التشريع المتعلق بالأصل التجاري و لا يمكن تبعا لذلك المكري من حرمانك منه إلا بدفع غرامة الحرمان لكن أقول ذلك مع ضرورة أن يعي المكري حقيقة النشاط وذلك بعدم التنصيص على هذا النشاط بشكل خفي لأنه يشترط في تنفيذ العقود النزاهة و الأمانة طبقا للفصل 243 من مجلة الإلتزامات و العقود,
و مع الشكر و إلى اللقاء

شكرا جزيلا أستاذ على التوضيح الرائع, وأستسمحك باستشارة ثانية
أنا موافق على أن يكون النشاط مهني فحسب ولكني أود الإنتفاع بالمحل لثلاث سنوات على الأقل لأني لا أستطيع تحمل تبعات الإنتقال إلى محل آخر قبل هذه المدة لأني سأكون مجبرا على صرف أموال أخرى عليه خاصة وأني مرتبط بقرض,

المالك يعلل عدم رغبته في عقد لمدة 3 سنوات بكونه حينها لا يستطيع التمتع بالزيادة إلا كل 3 سنوات عوضا عن سنة, فهل يمكنني التعاقد معه 3 سنوات قابلة للتجديد على أن تكون الزيادة كل سنة؟؟

هذا ولكم جزيل الشكر وفائق الإحترام

مرحبا بك و لا شكر على واجب نعم تستطيع أن تنص بالعقد على زيادة كل سنتين على أن مدة العقد تكون ثلاثة سنوات أو زيادة سنوية مع أن مدة العقد ثلاثة سنوات أو مدة أخرى فالعقد شريعة المتعاقدين و كل مايتفق عليه يصبح نافذا كنفاذ نص قانوني.
مع الشكر على الثقة.

شكرا أستاذ على ما قدمته لي من وقتك ومن علمك, وجعله الله في ميزان حسناتك ويسّر الله لك به الطريق إلى الجنة,

لا شكر على واجب و دمت صديقا للمنتدى و أكيد إن وجدت حاجتك عندي فلأن غيري وجد حاجته عندك.

إلى اللقاء

السلام عليكم،
سيدي الكريم، اتفقت مع المالك على أن أعطيه معلوم كراء 9 أشهر مسبقا وأن أمهله شهرين ليتمكن من تهيئة المحل طبقا لمثال التهيئة الذي أعددته على نفقتي من جهة ومن جهة أخرى تبدأ العلاقة الكرائية يوم تسلمي المفاتيح أي بعد انتهاء الأشغال.

لكن بقي المشكل في كيفية ضمان إتمام التهيئة التي اتفقنا عليها في الأجال المحددة.
فقد خوّفني كثيرون من إمكانية عدم إلتزام المالك بالقيام بما اتفقنا عليه من تهيئة ليدخر المال.

سيدي الكريم بما تنصحني؟؟ ما هي البنود التي يجب أن ينصّ عليها العقد ليكون حق الطرفين مضمونا؟؟

مع جزيل الشكر سلفا.

» طلب استشارة بخصوص كراء محل ...ماهي افضل طريقة للكراء ؟
» طلب استشارة بخصوص محل تجاري
» استشارة حول عقد كراء تجاري
» طلب استشارة بخصوص محل تجاري
» استشارة بخصوص عدول الإشهاد