استشارة حول دفع معينات الكراء

بسم الله الرحمن الرحيم
السادة المستشارين والخبراء مشكلتى تتلخص فى انى صاحب ورشة تسوغت المحل الذى اعمل فيه من صاحبه منذ سنة 1992 بعقد كراء لمدة سنة ومرت السنين دون مشاكل تذكر مع زيادة فى الإيجار اذا طلب صاحب المحل ذالك
وفى سنة 1996 توفى المالك (رحمه الله)واتفق الورثة على استلام معلوم الكراء للابن الأكبر سنا على ان يسلمه لامه المسنة الى ان توفاها الله وضل الاخ الاكبر يتقاضى معلوم الكراء (دون معارضة من اخوانه)(وهم خمس بنات واربعة ذكور كلهم بلغين)
وفى سنة2010 طلب منى ان اغير عقد عقد الكراء باسمه دون اخوته معللا ذالك انه اصبح صاحب المحل وعل ان يكون عقد جديد دون ذكر السنوات الماضية ...رفضت و طالبته بما يثبت ذالك امتنع واشعرنى على لسان عدل منفذ وبما انه ابن المرحوم يطالبنى بتعديل معينات الكراء بمبلغ خيالى من 70.000دينارا شهريا الى 300.000شهريا (واستربت فى الامر انه فخ )لكن العدل المنفذ سامحه الله اقنعنى ان له الحق فى ذالك وماعليا الا ان اعترض. وعن طريقه وان اطلب خبير وكلته هو نفسه ان يقوم بذالك (وانا على حسن نية) ولما قبلت القضية تراء الى علم الورثة بالموضوع واستظهرو بما يثبت ان اعقار المحل لازال باسم والدهم المتوفى واعلمونى انهم لم يوكلوه بنيابتهم وانه فعل ذالك دون علمهم اتصلت بمحامى واستشرته فى الامر لكن الوقت قد فات لان القضية عيّن لها خبير و8-6-2010 تمت القضية على ان ارفع المعلوم من 70.000 الى100.000 دينارا شهريا مع تحمل المصريف القانونية على الطرفين واعلمنى عن طريق عدل منفذ بالحكم طلبته بمستحقاتى فى المصاريف التى صرفتها وان يأتينى بوصول لمعليم الكراء ان اراد ان اسلمه دون اخوته المعلوم لكنه منذ ذلك التاريخ 2010.9.2 لم يجبنى ولم أتلقى اى شيء منه ولم يتصل بى اطلاقا الى يومنا هذا وفى الاثناء وقعت مشاكل منها انه قطع عليا التيار الكهربائي لانى اتزود انا من يكترى مثلى بعداد واحد (جميع المحلات اربعة واحد فيه العداد الذى متمسك به وجاعله مستودع لسيارته)رفعت قضية لكنى ها رفضت واتهمتى انى استعمل الكهرباء دون علمه (تصوروا استهلك الكهرباء تقرب عشرين سنه دون علمه)
اتصلت بالورثة وزودونى بشهادة معرفة بلامضاء من جميع اخوته انى اكتريت المحل مزود بالكهرباء لجميع المحلات
لكن المحكمة لم تأخد بذلك ثم زودونى الورثة بترخيص منهم معرف بالامضى لتزويد المحل بعداد جديد مع خصم ثمنه من معينات الكراءو تم ذالك دون اعتراض الاخ الاكبر ثم طالبونى بزيادة عشرة دنانير ليصبح معلوم الكراء 80.0000دينارا شهريا وطالبونى بذالك وحرصا منى لأبراء ذمتى اتجهت بعريضة لحاكم الناحية لتمكينى من تأمين معينات المراء على ذمة الورثة (وكان ذالك)واعلمتهم بالامر
1)سيدى الكريم انا اسأل هل انا صحيح فى ما فعلته
2)ثم لماذا هذا الصمت من طرف الاول صاحب الدعوة
3)الاول لم يعطينى مستحقاتى ثم لم يطالبنى منذ ذالك التاريخ بشئ (تاريخ الأعلام بالحكم)
4)ثم المال الذى ادعه فى الخزينة العامة هل يبرء ذمتى من التتبع فى عدم الخلاص
5)هل اطالب يوما بالفارق بين الحكم وما اقوم بدفعه
6)ومادام الطرف الاول لم يلتزم بالحكم هل اناملزم بالزيادة فى الاجار ولمن ادفع والكل يطالبنى
سيدى الكريم انا احترت كثيرا وتشوشت افكارى وتعبت صدقونى تعت كثيرا(انا اخاف الله وملزم بتبرئة ذمتى امام الله اولا
ولاكن ليس من المعقول ان اسكت على حقى ارجوكم افيدونى وارشدونى لانى حاسس ان فى الامر مكيدة او ماشابه ذالك
اريد ان اضمن حقى وان اتجنب المفجأة
سدتى الكرام هذا ملخص المشكلة وارجو ان تهتمو بها وتجيبونى بسرعة لانه ان وقع اخراجى من المحل فأنه يقضى عليا مهنياوهذا رهيب بعد عشرين سنة ابدأمن جديد ؟؟؟؟؟؟
وتقبلو سادتى احترامى وتقديري

إبطال تنبيه تجاري و الصفة في التقاضي و ضمان إنتفاع بالمكرى

مرحبا بك صديقنا بالمنتدى و لقد قرأت إستشارتك بإمعان شديد و فعلا لقد قمت بأخطاء عدة ألقت بظلالها بالنتيجة على وضعيتك القانونية
1- أول تلك الأخطاء أنك لم تسارع بإستشارة محام ما أن تلقيت التنبيه التجاري و تركت الأمر للعدل المنفذ و الذي ليس من صلاحياته مطلقا إنابتك في المحاكم أو تحرير دعاوى و مطالب في التعديل مما جعلك تقتصر على طلب تكليف خبير دون المبادرة في ذات الوقت بالقيام بدعوى في إبطال محضر التنبيه لدى السيد قاضي الناحية المختص بإعتبار و أن المعين الكراء السنوي لايتجاوز سبعة ألاف دينارا ( طبقا لأحكام الفصل 23 من مجلة المرافعات) و يتم آنذاك إيقاف النظر في قضية التعديل ريثما يتم البت في دعوى الإبطال كمسألة جوهرية يجب حسمها أولا قبل البت في موضوع التعديل كما كان بإمكانك أن تبطل ذلك التنبيه ليس لأنك إكتشفت أن خصمك لم يكن موكلا من أشقائه بل بإعتبار و أن العلاقة التسويغية تجمع بينك و بين والدته و بالتالي كان على الخصم أن يوجه لك تنبيها بصفته وكيلا مستظهرا بصفته و الصفة تعد أحد ركائز الدعوى المدنية ( الفصل 19 من مجلة المرافعات) و كل دعوى تنتفي فيها الصفة سواء كانت صفة القائم بالدعوى [ المدعي] أو صفة المدعى عليه [المقوم عليه] تبطل الدعوى وهي مسقطات تثيرها المحكمة من تلقاء نفسها و لو لأول مرة أمام التعقيب لمساس هذه المسألة بالنظام العام ( الفصل 13 من مجلة المرافعات).
و التساؤل الذي يطرح هنا، لماذا لم تقدم أصل العقد و كيف المحكمة لم تطلب صفته في التقاضي لاسيما و أن الوكالة على الخصام لابد أن تكون مضمنة بحجة عادلة أي يحررها عدلا إشهاد و تقصد بشكل واضح و مباشر الإنابة أمام المحاكم أحكام الفصل 1118 من مجلة الإلتزامات و العقود؟.
ربما يكون خصمك قد وكل محام عنه و تولى المحامي إنابة جميع الورثة إذا ما كان الأمر كذلك فإن الخطأ يعود لك في عدم الإلتجاء بدورك إلى محام حتى يتولى تقديم قضية في الإبطال.
2- لم تبين إذا ما كان الحكم الإبتدائي قد تم إعلامك به و قمت بإستئنافه فإذا ما كانت القضية لاتزال على بساط النشر إستئنافيا فيتوجب عليك في كل الحالات المسارعة برفع تلك القضية في الإبطال أو أن تدفع بهذا الإبطال مباشرة في القضية الإستئنافية و الأكيد أن المحكمة سوف تقضي بالنقض و القضاء من جديد برفض المطلب و لتدعيم حظوظك يمكن أن تتولى تلقي شهادة بقية الورثة من أن شقيقهم تولى تقديم الدعوى دون مشاورتهم و هم لا يريدون منازعتك في مكراك.
أما إذا ما أصبح حكم التعديل باتا و إستنفذ جميع طرق الطعن فيمكن أن تبرم صلحا مع بقية الورثة يقوم مقام الحكم بإعتبار و أن الصلح ينهي كل خصومة وفقا لأحكام الفصل 1458 من مجلة الإلتزامات و العقود.
3- في خصوص صمت خصمك فإن ذلك يرجع إلى أنه بات يعتقد أن بقية الورثة ليسوا في صفّه و أي دعوى جديدة ستنتهي بالرفض من ذلك دعوى الخروج لعدم الخلاص كما أنه يمكنك إذا ما تم الصلح بينك و بين بقية الورثة أن تؤمن منابه من الكراء لدى القباضة المالية بصندوق الودائع و الأمانات بإستصدار إذن لكن التساؤل هل يعتدّ بما تم تعديله بالحكم أم بما إتفقت فيه مع بقية الورثة، هنا لابد من إفتراض إذا كان الحكم صادرا لفائدته فقط ففي هذه الحالة يمكن لأي طرف من الورثة و لو بإيعاز منك أن يعترض عليه لمساسه بمصلحته الشرعية و يمكن القضاء برفضه و أما إذا صدر لفائدة كل الورثة فإنه في هذه الحالة يتعين عليك دفع منابه من الكراء طبقا لما نص عليه الحكم و وفقا لفرضه الشرعي.
4- عند رفض الدائن المال المعروض عليه دون مبرر سواء بعدل منفذ أو بحوالة بريدية فيعتبر مماطلا ( الفصل 284 من مجلة الإلتزامات و العقود) و بالتالي فإن تأمين المبلغ بـ"القباضة المالية" يعد إبراء و لا يمكن أن يطالبك بما سبق و أن أودعته لفائدته لكن يتعين عليك أيضا إعلامه بالتأمين بواسطة عدل تنفيذ.
5- حول مدى إمكانية إستعادة ما قمت بدفعه فهو رهين طبيعة الحكم الصادر و صفة المستفيد منه فإذا صدر لفائدة خصمك فقط و تم الإعتراض على الحكم و إنتهى بالرفض ففي هذه الحالة يمكنك إسترجاع ما وقع دفعه بدون وجه حق طبقا لأحكام الفصل 73 من مجلة الإلتزامات و العقود أما إذا لم يبادر أي كان بالإعتراض عليه أو إذا كان الحكم صادرا لفائدتهم جميعا فلا يحق لك إسترجاع ما تم دفع فقط يمكن لبقية الورثة مطالبة خصمك بتسليم ما تم دفعه لفائدتهم ( الفصل 80 من مجلة الإلتزامات و العقود) أو حتى مساءلته جزائية لإرتكابه جريمة الخيانة المجردة ( الفصل 297 من مجلة الجزائية).
6- إذا ما شاغبك الخصم في مكراك و شوش إنتفاعك به و نازعك في التصرف به يمكنك مطالبته بغرم الضرر أو التنقيص في معينات الكراء أو الفسخ مع الخسارة طبقا لأحكام الفصول المتعلقة بضمان الإنتفاع و الإستحقاق من 747 و ما بعده من المجلة المدنية.
أتمنى أن أكون قد وفقت و لو بجزء يسير في إجابتك عما يساورك من هواجس و نحن أذان صاغية لكل تساؤل جديد و السلام

شكرا استاذى الكريم وبارك الله فيك على مشقة الرد
لقد طمأننى ردك وتأكد مما راودنى من شكوك تجاه الخصم بأنه عارضه اخوته
سيدى الكريم بخصوص عقد الكراء فأنى استظهرت به للمحكمة ووكل هو محامى ينوب عليه (واظن ان تحليلك صحيح)
اما الصلح بينى وبين بقية الورثة كان شفاهيا وعندى دليل مادى يتكون فى الترخيص لى بتزويد المحل بعدادكهربائ على ان يقع استخلاص ثمنه من معينات الكراء بحساب ثمانون دينارا شهريا الى يتم المعلوم الذى دفعته
اما الحكم الصادر بالزيادة حسب تقرير الخبير يبدأء من جويلية 2010 ووقع اعلامى بالحكم حسب ما ذكرت فى الموضوع السابق
ولم اقم بلاستناف تجنبا للمصريف (مع العلم انى اكبر خطئ ارتكبته انى لم استشر محامى)
السؤال سيدى هل الوقت مازال للتصرف كالاستأناف او التعقيب او رفع دعوة لابطال الحكم او مدى بنصيحة لعلى اتجنب خطأ اخر قد يكون قاتلا...سيدى ارجو ان يتسع صدرك وتفيدنى واجرك على الله وشكرا سيدى وتقبل فائق تقديرى واحترامى [b]

مرحبا بك من جديد
طالما تم الإعلام بالحكم فإنه قد أضحى باتا و أتصل به القضاء بما لا يمكن معه الطعن بأي طريقة كانت.
كما لا يمكنك للأسف القيام ببطلان التنبيه بإعتباره إجراء يسبق إقرار التعديل من عدم ذلك و طالما تم تأكيده بحكم بات فإن الإبطلان لم يعد له دور.
لكن ما يمكن أن تفعله وهو أهم من أي إجراء آخر هو المبادرة بإيجاد "صلح كتابي" بينك و بين بقية الورثة يتمثل هذا الصلح بالإبقاء على معين الكراء المتفق عليه و عدم الإعتداد بالحكم الصادر لفائدتهم.
و إذا لك يكونوا طرفا في القضية وهو أمر مستبعد حيث أناب خصمك محام وهو بالتالي سوف يوسع نيابته لتشملهم فإنه يمكن لأي طرف منهم إن لم يكن ممثلا في الدعوى القيام بإعتراض عليه و الإعتراض وسيلة طعن غير عادية مخولة لمن لم يكن طرفا في نزاع و صدر ضده حكم مست مصلحته مباشرة.
و في الختام أتمنى أن ينفرج المشكلة و حاول مع بقية الورثة لاسيما و أن الصلح لا يستشف من الوقائع بل يكون منصوص عليه كتابيا.

السلام عليكم
أريد استشارة قانونية حيث أنني اكتريت منزل و هو في محل نزاع بين الورثة كما أنني لم أدفع الكراء منذ عام.الآن أريد مغادرة هذا المنزل فكيف أتصرف ؟ مع الشكر

» استشارة حول التحصل على معينات الكراء بعد خروج المتسوغ
» استفسار هام حول الزيادة في الكراء
» استشارة حول رفع قضية في تعديل الكراء
» تعديل الكراء
» فسخ عقد الكراء لمحل