شكرا على تواجدك بالمنتدى و إنخراطك به.
في خصوص الإستشارة التي تفضلت بتقديمها أبدي لك هذه الملحوظات:
لم توضح صديقي إن كنت إشتريت عقار محدد مساحة و حدا و بالتالي تم إفرازه برسم مستقل أو أنه تم ترسيم العقد على الشياع أي هل تم تخصيصك بشهادة ملكية ضمن فيها إسمك دون غيرك من أشقائك؟
*ففي حالة أنك تملك مجرد منابات مشاعة من العقار فإنه يتوجب عليك تحديد العقد من حيث الموقع و الحدود و ذلك بمعية بقية الشركاء و يتم تضمين هذه المقاسمة في كتب يتم تسجيله بالقباضة المالية ثم ترسيمه بالسجل العقاري مع دعوة حافظ الملكية العقارية الإذن بتخصيصه برسم مستقل و لا يتم ذلك إلا بالإلتجاء إلى أعوان ديوان قيس الأراضي .
الوثائق المطلوبة :
- مطلب على المطبوعة المعتمدة في الغرض
- الصك الذي يقضي باستخراج القطعة او القطع مثال: كتب بيع، كتب مقاسمة، كتب معاوضة، صك قضائي
الخ...
- المثال او الامثلة الهندسية المعدة من طرف ديوان قيس الارضي ورسم الخرائط او من قبل مهندس
مساح مصادق عليه طبقا للصيغ القانونية المتعلقة بالقطع موضوع مطلب الاستخراج
- كتب تكميلي عند الاقتضاء لتوضيح بعضالعناصر الواردة بالكتب الاصلي او لتحقيق التطابق بين المثال
الهندسي والعقد.
و في حالة رفض أحد الشركاء أو كلهم فإن لا مناص من الإلتجاء إلى المحكمة الإبتدائية بدائرتها الإستحقاقية لرفع دعوى في القسمة و يؤذن لخبير مختص لإنجاز مشروع مقاسمة يراعي مصلحة الشركاء و المشترك بغية إستغلاله بأكثر منفعة.
و بالتالي يصبح لك رسم مستقل مستخرج من الرسم الأم وهو العقار الذي يجمع بقية الشرؤكاء الآخرين.
*في حالة أنك تملك رسم مستقل: فإنه المنافذ و الفضاءات و المعابر و التجهيزات و القنوات و المصاعد و المدارج و السطوح و الصحون و غيرها من الأجزاء و العناصر المخصصة لإستعمال أو لمنفعة كافة الشركاء تظل على حالها طالما لا تعوق لإستعمال المشترك.
و في خصوص وضعية الحال فإن المنافذ التي تفتح على الصحن تظل على حالتها علما و أن تقادم لا يسري في العقارات المسجلة و لا يمكن الإحتجاج بمرور الزمن على حق مرسم .
مع أنه يمكن أن يكون الرد أكثر إيضاحا لو بينت لي إذا ما كان العقار مفرزبرسم مستقل أم لا؟
