استشارة قانونية

ابرمت عقدبيع مدته30يوما مع سيدة قاطنة بفرنسا لاقتناء شقة مساحتها133مترمربع عند الموتق فدفعت القرض الى البنك واستلمته قبل المدة المحددة وان المبلغ المتفق عليه بحوزة الموتقا الا ان البائعة امتنعت عن اتمام البيع بحجة انهالا تريد البيع اطلاقا مع العلم ان الاقتطاع البنكي ابتدا مند شهر وانا لااريد التنازل.هل القانون معي ام لا

أهلا بك يبدو أنك أبرمت ليس عقد بيع و إنما عقد وعد بالبيع يلتزم الواعد ببيعك الشقة إذا ما قمت بدقع الثمن خلال أجر ثلاثين يوما.
و إذا ما قمت بعرض الثمن بواسطة عدل منفذ خلال الأجل المحدد تكون المرأة الواعدة ناكلة في الوعد و يمكن تحميلها بالخسارة و ذلك بإلزامها بدفع الفائض القانوني أو إلزامها بإتمام البيع و ذلك بعرض الموضوع على المحكمة و يقوم الحكم مقام العقد النهائي و تنتقل الملكية لك بعد تأمين الثمن بالقباضة المالية.

مع الشكر

السلام علي كافة الأعضاء،
اضافة الي ما افادك به أستاذنا العظيم: طه العبيدي . فاني أقترح عليك ترسيم قيد احتياطي
علي الرسم العقاري ( ان كان العقار مسجل بالملكية العقارية ). وذلك باستصدار اذن علي العريضة
من طرف المحكمة التي ستنظر في موضوع اتمام البيع .
تحسبامن التفريط في العقار بالبيع من طرف البائعة الناكلة.
والله الموفق والسلام .

شكرا اخي لقد وضعت التقييد الاحتياطي بالملكيةالعقارية ووكلت محاميا حيت اجلت الجلسة الاولى بطلب من محامي صاحبة العقار للاطلاع على الملف .اخي جزاك الله خيرا كم تتطلب هاته القضية من الوقت حيت انني اادي واجب المنزل اللدي اكتريه زائد الاقتطاع الشهري للقرض لهدا العقار .مما ادا الى مشكلة مادية
اشكركم اخي جزيل الشكر على الاهتمام بقضيتي وافادتي في هدا الملف

فعلا فكرة صديقنا الجليل رؤوف ذات أهمية بالغة عملية و فنية درء للتفويت في موضوع البيع الذي يعد ضمانا لإستيفاء دينك أو لضمان حسن تنفيذ الحكم الذي قد يصدر إنشاء الله لصالحك. لكن كما في تونس فإن سير القضايا قد يمتد إلى عدة أشهر و طالما هي أنابت محام فإن القضية ستأخذ عدة جلسات و كل طور من طوري القضاء قد يستغرق سنة لاسيما بالطور الإبتدائي إذ لا بد من تكليف خبير تعهد له مهمة تطبيق عقد الوعد على العقار و إجراء تحريرات أي سماع طرفي القضية و تلقي ما لهم من بينة و مؤيدات حول طبيعة الإتفاق و الأجل المظروب و كيفية التحقق من النكول.
و الله ولي التوفيق.

شكرا اخي جازاك الله كل خير على هاته الافادة القيمة واهتمامكم بقضيتي .ونسال الله نصرة الحق

السلم عليكم وعلى جمييع الاعضاء والمشرفين
لقد حكمت المحكمة لصالحي بعد ثلات جلسات وكان الحكم كما يلي على المدعي عليهاابرام عقد البيع النهائي مع المدعى بشان الشقة الكائنة العنوان اعلاه..... تحت طائلة غرامية شهريةقدرها 200درهم عن كل يوم امتناع وتحميلها الصائر.
فانا استفسر عن الامور التي ستحصل بعد هدا الحكم ومادا ان طعنت في الحكم ؟ وجزاكم الله خيرا