حوز أرض بيضاء وبعث مشروع عليها

السلام عليكم
أنا أرغب في الحصول على قطعة أرض فلاحية بتوزر منذ مدة طويلة وسعيت للشراء من الخواص أو من الدولة ولكن لم أتمكن من ذلك...
سمعت عن الكثيرين الذين تحوزوا أراضي بيضاء و زرعوها (نخيل وأشجار مثمرة... ) وصارت منتجة ومنهم من تمكن من إيجاد طريقة لتسوية وضعيته القانونية لاحقا...
السؤال: اذا قمت بتحوز أرض بيضاء (خارج مناطق العمران - في المنطقة شبه الصحراوية) وإستثمرت فيها (أحفر بئر سقوية + مشروع فلاحي (نخيل وزراعات متنوعة)+سياحي (إستراحة ومشرب صغير)+سكن خاص (أبني عليها منزل صغير لي)...) بمالي وإمكانياتي الخاصة. ثم شغلت عددا من الأشخاص العاطلين + أقارب + حاملي شهائد...
- هل يمكنني إيجاد حل قانوني لإمتلاك الأرض وتسوية وضعيتها القانونية؟
- المدة والإجراءات القانونية الواجب إتباعها؟ والكلفة+المصاريف؟
- نصائح أخرى...
علما أنني موظف حكومي وزوجتي أجنبية (ترغب بالإستثمار بتونس)
وشكراً

أهلا بالطبع لا يمكن التصرف في أرض بدون إذن صاحبها أو مصادقته على ذلك إلا أنه بالنسبة للأملاك الخاضعة للأفراد فأنه لا يمكن إكتسابها إلا بعد أكثر من 15 عاما دون شغب من أي كان و بصفة متواصلة و مستمرة تنسبها لك و ينسبها الناس إليك أما الأراضي الخاضعة لملك الدولة العام فهي لا تخضع مطلقا للتقادم المكسب و لا يمكن إكتسابها مهما طال أمد الحوز، لا بد من الإتصال بالوزارات المعنية و تقديم مطلب في الغرض و يمكنهم تمليكك بالأراضي التابعة للدولة سوى بالدينار الرمزي أو بالمرور بمرحلة الكراء إلى مرحلة الإسناد فيما يتعلق بالآاضي الفلاحية.