تغيير بالمحل

تحية طيبة،

أنا مسوغ محل تجاري منذ أربع سنوات مسترسلة لشخص (نشاط: أكلة خفيفة) و هناك فصل في العقد:

الفصل الأول: بموجب هذا العقد سوغ السيّد ... للسيّد ... التي ارتضى وقبل بذلك المحل التجاري الكائن ....، مساحته ... المتكون من غرفتين وبيت راحة.

الفصل الرابع: يعترف المتسوّغ أنّ المحل موضوع هذا العقد على حالة حسنة بتمام لوازمه ويلتزم بإرجاعه للمسوغ عند إنتهاء مدة التسويغ مثلما تسلّمه منه، وإن جميع ما يقوم به المتسوغ من إصلاحات و تحسينات بالمحل طيلة مدة الكراء يبقى للمالك بدون أي مقابل كان ويحجر على المتسوغ أي تغيير كان بالمحل بدون موافقة كتابية من المالك.

الفصل التاسع: للمسوغ الحق في فسخ هذا العقد وجوبيا عند مخالفة المتسوغ لشرط من الشروط أعلاه.


برغم ذلك تعمد المتسوغ هدم الحائط والباب والتركيبات الكهربائية (l'installation éléctrique) الموجود بين الغرفتين و أصبح المحل متكون من غرفة وحيدة بدل غرفتين بدون موافقة من المالك.

السؤال هو:

1) هل يفسخ العقد. ؟

2) ما هي الإجراءات الواجب إتباعها لفسخ العقد. ؟

شكرا على المساعدة.