فسخ عقد كراء محل تكسفون

بسم الله الرحمان الرحيم

السلام عليكم إخوتي الكرام
إني احتاج إلى استشاراتكم القيمة.

أما بعد فقد قمت بتسويغ محل لشخص ليقيم مركز اتصالات (تكسفون) في 2007 وفوجئت في آخر 2010 بشخص آخر في المحل فسارعت باستجوابه عن طريق عدلي إشهاد عن صفته وعن طبيعة نشاطه’ فأشار انه اشترى الأصل التجاري من الشخص الذي سوغت له المحل مع العلم انه لم يعلمني بذلك.أما عن النشاط فقد صرح انه تكسفون رغم معاينة عدول الإشهاد لبيعه مواد غذائية مختلفة.
قمت بقضية مدنية في فسخ العقد لمخالفة شروطه و ينص العقد على عدم إمكانية المتسوغ استغلاله إلا لغرض مركز اتصالات وانه بإمكاني فسخه إذا خالف المسوغ بندا من بنوده.
وعند نشر القضية قام المتسوغ بإزالة كل المواد الأخرى واتى بعدل منفذ لإثبات أن المحل تسفون فقط.
و وجهة القضية بالرفض’ وعاد المتسوغ إلى المواد الغذائية مرة أخرى فعاينت دلك عن طرق عدل منفذ كما انقطع المتسوغ عن دفع معينات الكراء مند رفض القضية إلى ألان وهي مدت أربعة أشهر.

فبما تنصحوني.

مع جزيل الشكر

السلام علي كافة الأعضاء ،
محاولة لمساعدة الأخ نوفل ،
ان مخالفة المتسوغ لبنود العقد ، وتغيير نشاط تجارته خلافا علي ما وقع التعاقد عليه، موجب لفسخ العلاقة الكرائية والخروج من المحل مع تغريمه .
ومعاينة العدل المنفذ لذلك هو الديل القاطع علي مخالفته ، وطالما وأن المتسوغ لا يزال يشغل المحل خلافا لما وقع التعاقد عليه ، فاني أنصحك باجراء معاينة أخري بواسطة عدلي اشهاد. أما وقد رفضت قضيتك فيودو أنك رفعت قضية استعجالية و من خصائص القضاء الاستعجالي ركن التأكن . واذا ما طال النقاش في القضية حتي أصبح ماسا بالأصل فان القاضي الاستعجالي يقوم برفضها للمساس بالأصل .
و بالتالس عليك رفع قضية أصلية ، وسيحكم لصالحك أنشاع الله .
وأما في خصوص عقد البيع للأصل التجاري الواقع بين الطرفين فعليك الحصول علي نسخة منه ، سواء عن طريق عدل المنفذ أو باذن علي العريضة في التمكين من نسخة منه المسجلة بالقباضة المالية . ذلك لأنه عادة ما يحصل خطأ في تحرير عقود بيع أصل تجاري لتعقد اجراءاتها .مما يخول لك بمرجد حصول ذلك ابطال هذا العقد .
كما أنصحك أخي نوفل بضرورة توكيل محامي في رفع القضية الأصلية المذكورة موضوع فسخ عقد الكراء لمخالفة بنوده. فمنتدانا يشمل عدة محامين بارزين في مادة الأكرية التجارية . والله الموفق والسلام.

شكرا اخي رؤف
الرفض جاء نتيجة لان المعاينة الاولى قام بها عدول اشهاد وهم حسب المحكمة ليسو من اهل الاختصاص بل المعاينات هي من اختصاص عدول التنفيذ.
امابخصوص القضية فهي ليست استعجلية ونشرة عند قاضي الناحية وهو الاصل حيث لايتجاوز معلوم الكراء 7000 د.
فاين يكمن الخطء.
مع الشكر للجميع

انا مواطن تونسي , ورثت مع امي و اخوتي منزلا اكتراه ابي لشخص ليمارس به نشاط حضانة مدرسية .
قمت به بقضية لئنتهاء عقد كراء , لكنني خسرتها لتحصله على اصل تجاري بالرغم من ان لا وجود لعبارة محل تجاري بالعقد ( لكراء محل لفتح حضانة مدرسية )
علمت مؤخرا انه يستغل المحل كروضة و محضنة للرضع . علما ان ب"كـــــــــــراس شـــــــــــروط
فتــــــح محضنـــــــة مدرسيــــــة" الفصل 10: يمكن للباعث الواحد إحداث محضنة مدرسية أو مؤسسة أو مؤسسات تربوية أخرى شريطة أن يكون فضاء كل مؤسسة مستقلا.

الفصل 11: لا توظف المحضنة المدرسية إلا للغرض الذي فتحت من أجله.

هل من حل؟ مع الشكر ,