طلب استشارة بخصوص كراء محل ...ماهي افضل طريقة للكراء ؟

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخواني الافاضل اهل القانون والخبرة
اقدم بين يديك استشاراتي عسى ان اجد من ينصحني ويوجهني ...بارك الله فيكم
لقد اكتريت محل "لم نحرر عقده الى الان" وانا اعتزم انشاء مطعم بيتزا.. المحل لم يكن فيه عداد مياه وعندما تناقشت مع المتوكل بالمحل قال بانه لا يمكنه ادخال العداد لعدم توفر المال وقال بانه اما ان ادخله على حسابي الخاص او ان استغل المحل بدون ماء او ان اغادر يعني اغلق امامي الابواب. بصراحة الموقع جيد وخشيت ان اخسره فقمت بادخال عداد باسمه هو "لان كل الوثائق باسمه هو " وعلى حسابي الخاص .
سؤالي ماهي صيغة الكراء التي تمكنني من استغلال المحل اكثر وقت ممكن بمعنى تمنعه من محاولة اخراجي لاني دفعت فيه اكثر من نصف مليون الى الان وسأقوم بتغيرات كبيرة في المحل : انشاء دورة مياه ومطبخ ووو
كيف يمكنني ان احمي نفسي في المستقبل؟؟
هل يتطلب اجراء التغيرات من بناء وغيره ان اخذ منه الاذن كتابيا ؟؟ فقد اعلمته بذلك مشافهة ووافق
بخصوص عقد الكراء هل نقوم بالتعاقد لسنتين ام ماذا ؟ بالنسبة لي لا انوي الخروج من المحل حتى بعد 10 سنوات
الرجاء منكم نصحي

والسلام

معذرة عن التأخير في خصوص التساءل فإنه كان من المجدي تحرير عقد كتابي في الكراء و ذلك تثبيتا لكل الحقوق و الإلتزامات كما كان يستحسن أن تتولى أنت تركيب المحل بالماء الصالح للشراب بإسمك الخاص مع أخذ ترخيص منه فقط لا أن تقوم بذلك بإسمه و على أية حال فإنه و طالما ستقوم بممارسة نشاط تجاري فإنه يتعين عليك بالضرورة تحرير عقد كتابي معه و ذلك للإدلاء به إلى مكتب مراقبة الأداءات كما يجب تحديد مدة العقد بأكثر من سنتين على الأقل حتى يتم تمتيعك عند إنتهاء المدة بالأصل التجاري و في هذه الحالة لا يستطيع حرمانك من الأصل التجاري إلا بدفع غرامة الحرمان و كلما كانت الفترة طويلة كان الغرم أرفع و في خصوص عداد الماء فإن من المتوجب الحصول على إعتراف من المالك بأنك توليت تجهيز المحل بالعداد على نفقتك الخاصة مع الإحتفاظ بالوصلات الخلاص كما تحتاج إلى التنصيص على شرط الإعفاء من الموافقة الكتابية كلما عزمت على إدخال تحسينات لإستغلال المحل فيما أعد له في أحسن الظروف.
و في الختام فأنت مدعو إلىالترسيم بالسجل التجاري ففيه ضمانات كبيرة لك كتاجر.
و السلام.

شكرا اخي الكريم على اجابتك
ولكن مع الاسف فقد سبق السيف العذل فقد اصر صاحب المحل على كتابة عقد بسنة واحدة فقط وقد كان ..
استاذي الفاضل انا اكتريت المحل منذ شهر ماي و كتبنا العقد في اوت وعندي تواصيل الكراء منذ شهر ماي وكما تعلم ان القانون ينص على انه اذا اراد ان يخرجني فعليه ان يرسل عدل منفذ قبل 3 اشهر من انتهاء المدة طبعا هو سيرسله قبل 3 اشهر من نهاية العقد بينما انا عندي تواصيل قبل تلك المدة يعني عندما يرسل هو عدل المنفذ اكون انا قد تجاوزت السنة في المحل فهل يمكن ان ينفعني ذلك بشئ ؟؟

انا استبق الاحداث تحوطا ولا اعتقد انه ينوي اخراجي انما اراد تحديد العقد بسنة حتى يصبح على بينة هل انا منضبط في تسديد معلوم الكراء هل انا ذو سيرة حسنة .. والله اعلم

اخي ليس لك ما يثبت انك اكتريت المحل مند شهر ماي وفي نضر القانون يقع احتساب الكراء مند امضاء العقد وانت وللاسف امضيت في شهر اوت كان بالاحري ان تتمسك بالتاريخ السابق عند امضاء العقد .على الاقل هل لك مايثبت مثل وصولات دفع الكراء بهدا التاريخ

مرحبا بكما خالد و نبيل و فعلا ما تم ذكره من الصديق نبيا صائب إذ أن العبرة بما ضمن بالعقد من مدة لاسيما و أنك أمضيت عن تلك الفترة و حسب رأيي يجب أن تواصل إحترام بنود العقد و خاصة دفع معينات الكراء بشكل منتظم و بالحلول حتى يطمئن إليك المالك، و عندها سيق تجديد العقد إنشاء لله.

السلام عليكم عندماأسوغ محل تجاري لشركة ما هي الوثائق المطلوبة لضمان حقي مع الشكر سلفا و عيد اضحى مبارك على الجميع.

مع التاحية إلى الجانب الإحتياطات الضرورية التي يتوجب المالك الإلتزام بها مثل مدة العقد و مدى قابليته للتجديد و كيفية التعبير عن الإرادة الرافضة في ذلك و كيفية الخلاص و من يتحمل الخصم من المورد ة بقية الأداءات أما في خصوص إبرام عقد الكراء مع الشركة فيجب ضرورة الحصول على مضمون السجل التجاري جديد و نسخة من القانون الأساسي محين و نسخة من بطاقة تعريف الوكيل و لا بد من تحديد دقيق للمحل حدودا و مساحة و بإلزام الشركة بعدم التصرف إلا في المساحة المكتراة لا غير حتى لا يقع التصرف في مساحات إضافية بدعوى أنها من التوابع.

و اللجوء إلى محام يكون السبيل الأفضل لضمان الحق فدفع مائي دينارا و أو ثلاثمائة لا يمثل شيئا أمام ما قد تتكبده من مصاريف التقاضي و عدول المنفيذ حال وجود مشاكل.
و السلام

السلام عليكم عند أسوغ محل لفائدة خياطة هل العقد لمدة سنة بدون تجدبد يضمن لي حقي بعدم مطالبتي بحق الأصل التجاري.
مع الشكر alien

» طلب استشارة بخصوص كراء محل لممارسة نشاط شبه طبي
» طلب استشارة بخصوص محل تجاري
» طلب استشارة بخصوص محل تجاري
» طلب استشارة بخصوص محل تجاري
» استشارة بخصوص عدول الإشهاد