الحوز و التصرف

أين رجال القانون ؟

مرحبا بك أخ بدرالدين رجال القانون دائما متواجدين إلا أنهم على ما يبدو كثيرو الشغف بالقراءة أكثر من المشاركة و مع ذلك فإن عقد الهبة لا يمكن أن يحمل على الظن أو بالقول بل لا بد من تضمينه بحجة عادلة ثابتة التاريخ.
كما لم تبين إن كان العقار مرسم بإدارة الملكية العقارية أم لا؟فإذا كان كذلك أي مرسم فإنالفصل 307 من مجلة الحقوق العينية إقتضى أن" ليس لأي كان أن يتمسك بالحوز مهما طال مدته و يختص حاكم الناحية بالحكم بكف الشغب الحاصل في الإنتفاع بعقار مسجل، و لا يسري مرور الزمن على حق مرسم لأي كان أن يتمسك بالحوز مهما طالبت مدته..".
و بالتالي لا يحق لأي كان أن يتمسك بالحوز و التصرف مهما كان أمد حيازته في عقار مرسم "بدفتر خانة".
و إذا ما تعلق الأمر بعقار غير مرسم فالمشرع ميز بين ثلاثة حالات لإكتساب الملكية بموجب الحيازة
- من حاز عقارا أو حقا عينيا على عقار مدة 15 عاما بصفة مالك حوزا بدون شغب مشاهدا مستمرا و بدون إنقطاع و لا إلتباس كانت له ملكية العقار أو الحق العيني بوجه التقادم ( الفصل 45 من م ح ع).
-تخفض مدة التقادم إلى عشرة سنوات إذا إنجر الحوز بحسن نية و بمقتضى عمل قانوني من شأنه أن تنتقل به الملكية لو صدر ممن له الحق و العبرة في حسن النية بوقت تلقي الحق ( الفصل 46 من م ح ع ).
-ترفع مدة التقادم إلى ثلاثين عاما فيما بين الورثة ( الفصل 47 من م ح ع).
و العبرة في ثبوت الحيازة المكسبة أن تكون بصفة مالك هو أن يتصرف الحائز في الحق الواقع حيازته تماما كما يتصرف المالك في ملكه و أن يكون لديه قصد إستعماله لحساب نفسه و لا لحساب غيره و 2- يجب أن تكون الحيازةبدون شغب أي أن يتسم بالهدوء دون غصب أو تشويش 3- يجب تكون الحيازة مشاهدة:أي علنيا وهو أن يباشر الحائز حوزه على المللاء أو علىالأقل أن يباشره على مشهد من مالك العين. 4- يجب أن يكون الحوز مستمرا و بدون إنقطاع:أي أن يباشر الحائز الأعمال المادية المجسمة لوضع اليد بكيفية مستمرة مسترسلة و دونما إنقطاع5-يجب أن تكون الحيازة بلا إلتباس:أي ألا يكون الحوز غامضا أي متى لم يكن من المؤكد أن الحائز يحوز العقار لحساب نفسه كأن يكون وسيط أو يسيطر على العقار لفائدة الغير.
كل هذه شروط الحيازة الهادئة المشاهدة و التي لا تعتريها لبس و لا يعكر صفوها شغب أو تشويش و متى توفر هذه الشروط أمكن للحائز التمتع بقرينة الحوز و يكتسب العقار موضوع الطلب.
و بناء عما ذكر بالإستشارة فإن مدة 45 عاما تظل كافية للتمتع بالحيازة كلما توفرت كذلك مجمل الشروط الخمسة المذكورة آنفا.

مع الشكر و السلام.

المدير أ/ طه العبيدي كتب:

رجال القانون دائما متواجدين إلا أنهم على ما يبدو كثيرو الشغف بالقراءة أكثر من المشاركة .

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
لعل بعض الإجابات لا ترقى الى مستوى إجاباتك يا أستاذ ... مما يجعلهم يلتزمون الصمت و ينتظرون تدخلك
والله أعلم




ا

مرحبا بك أخ ناصر، أتعتقد ذلك؟
مع الشكر و سأعتبره إطراء من صديق عزيز.