تغيير نشاط في اصل تجاري

السلام عليكم
ارجوا ان تقبلوني بينكم افيد واستفيد
سوالي
قمت بتسويغ محل منذ 8 سنوات يتمثل في ورشة لبيع وتركيب وصيانة كماليات السيارات وجميع العمليات التابعة لها ..
منذ سنة ابتدات تجارتي في الكساد وقل مورد الرزق ....
اردت ان اغير النشاط في الورشة لتصبح محطة لغسيل السيارات دون التفريط فيها للمالك بحكم تمتعي بالاصل التجاري.
اتصلت بمالك المحل واعلمته بما انوي قصد ان يمكنني بشهادة يرخص لي فيها بتغيير النشاط للادلاء بها لمصالح الحماية المدنية للحصول على شهادة صلوحية محل وشهادةوقاية من الحرائق...
امتنع المالك عن تمكيني من هذه الشهادة بتعلة انه يريد استرجاع محله متجاهلا وناكرا لحقي التجاري فيه...
سادتي الكرام
هل يخول لي قانوننا التونسي تغيير نشاطي دون موافقة المالك بحكم تمتعي بالاصل التجاري...
ان لا فما الحل وماهي الاجرائات القانونية في هذا المجال...
هل استطيع تسويغ هذا المحل للغير مقابل خلاصي لمعلوم الكراء للمالك ....
جزيل الشكر لكم على النظر والمساعدة......

في خصوص تغير نشاط الأصل التجاري.
السلام عليك أخ فايز و علي كافة الأعضاء جميعا .
ردا علي تساؤلك ، فان تغيير نشاط تجارتك دون موافقة المالك يعد مخالفة لشروط عقد الكراء
و بالتالي فان للمالك الحق في رفع قضية ضدك في فسخ العلاقة الكرائية لمخالفة شروط العقد.
وأما فيما يتعلق بملكيتك للأصل التجاري ، فيمكنك التفويت فيه بالبيع.
و في خصوص ادخال شريك ، فان هذا الموضوع قد وقع طرحه سابقا من طرف أحد الأعضاء
و في نفس الموضوع تقريبا . وقد أفاده أستاذنا العظيم: طه العبيدي - أبقاه الله - بحل لم يهدي له أحد ،
وهو انجاز شركة محاصة مع الغير ، اذ أن هذا النوع من الشركات لا يخذع للتسجيل أو اعلام المال
وهو اجراء قانوني ممتاز.
أتمني أن تكون اجابتي في محلها والسلام .

بارك الله فيك اخي الكريم على المرور
لكن في صورة مشاركتي لاحد ما هل استطيع تغيير النشاط اوبالاحرى لو بعت هذا الاصل
هل يستطيع المشتري مني تحول نشاط الورشة من مختص في تركيب كماليات السيارة الى غسيل السيارات خاصة وان ما ذكرناه واتفقنا عليه في عقد كرائي الاول اني مختص في بيع وتركيب وصيانة كماليات السيارة وجميع العمليات التابعة لهااي العمليات التابعة للسيارة بصفة عامة....
هنا هل من الممكن ان تكون صيغة العمليات التابعة لها واللتي سبق وان ادرجت في العقد غسيل مثلا او ميكانيك او كهرباء دون الخروج عن موضوع ما يشمل السيارة....
شكرا جزيلا على الاجابة...

السلام عليك أخ فايز ،
ان ادخال شريك أو بيع الأصل التجاري لا يغير شيء بالعقد
و خاصة في خصوص النشاط المتفق عليه مع المالك.
ولكن كان اقتراحي بقصد مساعدتك ماديا من طرف شريك لمواصلة
نشاطك الأول فقط.
أما في خصوص ادماج غسيل السيارات ضمن نشاطك واعتباره من مشمولات
صيانة السيارات .فهذا لا أعتبره صائبا ،لعدم ذكر ذلك بالعقد
و حتي علي افتراض اعتماد العرف والعادة في مثل هذا الوضعية
فان العرف والعادة لا يغيران النص الصريح .
و اني شخصيا لا أنصحك بالمجازفة في القيام بذلك للأسباب التي ذكرناها
سابقا. والسلام .
أخي العزيز انتظر رد أستاذنا العظيم : طه العبيدي ،فلا شك أن لديه
الرأي الصائب.