الوعد بالبيع

مرحبا يكم و أسمحوا لي أن أتقدم لكم بهذه الإستشارة
إذ ابرمت عقدا بالبيع مع شخص في عقار انا متسوغه لكن قبل ان اسجل هذا العقد علمت و ان الواعد قد باع العقار لزوجته_____فكيف اتصرف

بيع ملك الغير هو جريمة يعاقب عليها الفصل 292 من مجلة الجزائية الذي ينص على أنه"يشبه بالتحيل و يعاقب بالعقوبات المقررة بالفصل المتقدم [ خمس سنوات]
أولا- بيع أو رهن أو كراء ما لاحق لمرتكب ذلك في التصرف فيه و خصوصا الأحباس.
صانيا- بيع أو رهن أو كراء ما سبق بيعه أو رهنه أو كراؤه أو تسليمه بالفعل توثقة".
على أن لا يكون تاريخ بيعه لك للعقار قد تجاوز ثلاثة سنوات من تاريخ إبرامه و إلا تكون الجريمة قد سقطت بمرور الزمن طبقا للفصل 5 من مجلة الإجراءات الجزائية بما يتجه المسارعة بتقديم شكاية مباشرة للنيابة العمومية .
هذا في الجانب الجزائي
أما في الجانب المدني فإن العبرة في العقود هي تاريخ تسجيلها و السابق في التسجيل هو السابق في الحق و فيما يتعلق بالعقارات المسجلة لإدارة الملكية العقارية فإن العبرة بتاريخ الترسيم و بالنسبة للعقود غير المرسمة فإن تاريخ التسجيل بالقباصة المالية هو المعتبر و طالما لم تتول التسجيل فإن السؤال الذي يطرح هل المشتري الأول تولى تسجيل العقد أو ترسيمه حسب الحالتين المذكورتين أم لا.
و حتى و لئن سبق و أن سجل المشتري الأول لشرائه لذات العقار فإنه يتوجب لإبطال عقده إثبات سوء نيته و أنه كان متواطئاو على بينة من عزم البائع الإضرار بك.
و في كل الحالات يمكنك طلب فسخ عقدك مع تغريم البائع لك بكل المصاريف و الضرر الذي نجم عن تصرفه.
و تكون دعوى الإبطال بحسب قيمة الطلب في غرم الضرر و قيمة المبيع .

اشكركم جزيل الشكر و جازاكم الله خيرا

استاذ طه ما ابرمته هو عقد وعد بالبيع و ليس عقد بيع بينما تولي البائع ابرام عقد بيع للعقار نفسه لزوجته\\\\\فهل من انارة

مرحبا من جديد الرجو أن تبين لنا إن كان بيع التي تولى إبرامه الواعد لزوجته قد تم تسجيله أم لا.
و على كل حال فإن الوعد يظل قائما قانونا لأن عنصر التواطئ يبدو جليا بين الواعد و زوجته و القانون لا يحمي إلا الغير حسن النية.