بيع عقار مرتين

و اخواني تساؤلي يتلخص في أنه عند بيع عقار غير مرسم من طرف نفس البائع مرتين و عند قدوم الترسيم الاجباري لتلك المنطقةاستظهر المشتريان بعقديهما لدى الادارة الملكية العقارية علما أن المشتري الثاني قام بالتسجيل لدى القباضة المالية قبل المشتري الأول بفترة تترواح ب6 أشهر تقريبافهل يعتبر العقد الأول لاغيا و يرسم العقار لفائدة المشتري الثاني ؟ أم العكس هو الصحيح ؟
و ما هي الاجراءات التي يجب القيام بهالاسترجاع الحقوق لفائدة المشتري الأول ان كان العقار سيرسم لفائدة المشتري الثاني ؟ وما هي الاجراءات التي يجب القيام بها عند طور التسجيل الاجباري و قبل الترسيم النهائي حتى يتمكن المشتري الاول من الحصول على رسم عقاري ؟

و السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

]color=darkblue]السلام عليك وعلي كافة الأعضاء.
عن تساؤلك الأول ، فانه لايمكن الاعتماد بالعقد أو الاحتجاج به علي الغير الا من تاريخ تسجيله بقباضة المالية و بذلك يعتبر عقد ثابة التاريخ.كما جاء بالفصل 581 من مجلة الالتزامات والعقود والذي نصه:اذا كان موضوع البيع عقار أو حقوق عقارية مما يمكن رهنه يجب أن يكون بيعها كتابة بحجة ثابتة التاريخ قانونا و لا يجوز الاحتجاج بالعقد علي الغير الا اذا سجل بقباضة المالية. مع مراعات الأحكام الخاصة بالغقارات المسجلة .
وبالتالي فان العقد الأول لا يمكن الاحتجاج به الا علي البائع المتحل والذي باع ما سبق بيعه وهي جريمة يعاقب عليها القانون كما جاء بالفقرة الثانية من الفصل 292 من المجلة الجزائية:
يعاقب بالسجن مدة خمسة سنوات كل من باع أو رهن أو كراء ما سبق بيعه أو رهنه أو كراؤه أو تسليمه بالفعل توثقة.
فعلي المشتري الأول رفع دعوي جزائية ضد البائع من أجل جريمة بيع ماسبق بيعه و مطالبته باسترجاع أمواله بقطع النظر عن الغرامات . والله الموفق و السلام .

شكرا جزيلا يا استاذ و حياك الله.

يا أخي زكرياء ، لست أستاذا. مع الشكر.

يا أخ رؤوف شكرا لك و حتى ان سهوت في تسميتك بالأستاذ فحتى الحياة تعلم ما لم يتعلمه الكثير من الأساتذة مع احترامي للأساتذة الكرام .