استشارة عن الكراء ....

مرحبا أخ نبيل

أسـف أخ نبيل ...لايعذر أحد لجهله للقانون

أنصحك بالبحث عن محل أخر خلال هذه الفترة


----

توكلت في رزقي على الله خالقي -*- وأيقنت أن الله لا شـك رازقـي
وما يك من رزقٍ فليس يفوتنـي -*- ولو كان في قاع البحار العوامق
سيأتي بـه الله العظيـم بفضلـه -*- ولو لم يكن مني اللسان بناطـق
ففي أي شـيءٍ تذهـب حسـرةً -*- وقد قسم الرحمن رزق الخلائـق



-

الف شكر الاخ ناصر والاروع من الاجابة هو ابيات الشعر الغنية عن كل تحليل

ردا على تساؤلك أخ نبيل مع الشكر دائما للصديق ناصر الذي يسبقني دائما في النيل الثواب و الإمتنان.
و فعلا رد أخي ناصر صحيح 100%.
فقط أريد أن أعرج على مقترح المسوغ الذي دعاك إلى إبرام عقد جديد بإسم أحد أقاربك وهي محاولة لحرمانك من حقك في البقاء وهو ما يعبر عنه بالتحايل على القانون كما هو الحال لبعض الأجراء الذين يشغلون عمال لفترات محددة زمنيا على الورق و ذلك بالعقود المبتورة قصدا حتى يقطعوا عليهم طريق المطالبة بغرامات الطرد التعسفي.
لذلك أنصحك إذا ما كنت ترغبه في البقاء بأن تقوم بتكوين شركة محاصة بينك و بين قريبك وهي شركة لا تخضع لأي شكلية و لا تخضع إلى الأداءات فقط يتم تضمينها بكتب بينك و بينه لضمان التواصل في النشاط و الكراء إذ أن الملكية التجارية شرعت لمصلحة الأصل التجاري و بالتالي يمكن الإحتجاج بها عند مطالبة المكري بإخراج قريبك.
هذه الطريقة أثمرت في أكثر من مناسبة و تدعمت قضاء بتأييد محكمة التعقيب في خصوصها.

حقا ان قيل ما خاب من استشار فعلا يا استاد ابدعت وان اجزت فعلا انها فكرة رائعة تنم عن فكر ممتاز فما يسعني الا ان اشكرك شكرا جزيلا

سيدي الكريم طه العبيدي الرجاء مدي بنص المقال لتكوين الشركة بيني وبين قريبي لان المالك وافق علي تجديد العقد علي شرط تحويل اسم المستاجر الي قريبي وهل اقوم بالتعريف به لدي المصالح البلدية فقط ام تسجيله لدي قباضة المالية وشكرا سلفا

إقرار بتكوين شركة محاصّة


الحمد لله،


الممضيان أسفله :


1- ……..


بوصفه الشريك
من جهة.


2- ……

بوصفه الشريك الوكيل من جهة أخري.



توطئة




حيث
و نظرا لعلاقة المصاهرة التي تجمعهما إستقر عزم الطرفين المذكورين أعلاه على تكوين
شركة محاصّة تهدف إلى بيع منتوجات البحر خاصة السمك يتقاسمان الأرباح و المصاريف ذلك
طبق إتفاق رضائي منعقد بينهما منذ بداية أفريل …..


و حيث و لبدء نشاط الشركة إكترى السيد ….. المذكور أولا أعلاه من السيد …. محل شرقي المفتح و الكائن …. بغية إستغلاله لبيع السمك
بالتفصيل و ذلك حسب العقد المؤرخ في …. و المسجل بالقباضة المالية .... في …. حسب الوصل عـ….ـدد.


و حيث تولى السيد …. وكالة الشركة و كل ما يتعلق بتسيير نشاطها التجاري
من بيع و شراء و تصريف شؤونها المالية و الإدارية.


و حيث تم تجديد عقد كراء المحل الموصوف أعلاه مرتين و
لنفس النشاط بإسم وكيل الشركة ….. المدة الأولى إمتدت بين …. إلــى …… و الثانية بدأت يوم …. إلى غاية ….. بمقتضى عقدي كراء مسجلين بالقباضة المالية.


و حيث أن الشركة واصلت نشاطها في بيع السمك بالتفصيل
بصفة متواصلة و مستمرة و بدون إنقطاع محققة سمعة و إسم تجاري ثمين و حرفاء أوفياء و أرباح سخية
يتقاسمها الشريكان إنصافا بينهما طبقا لما أتفق عليه بينهما.


و حيث و نظرا لرغبة المكري إخراج الشريكين من المحل و
حرمانهما من حقهما في البقاء بمقتضى الأصل التجاري الذين أضحيا يتمتعان به يعترف
الطرفان بما يلي:


الفصل الأول:


أن الشركين … و … يستغلان المحل الكائن ..... بغية إستغلاله لبيع السمك بالتفصيل منذ … إلى غاية اليوم بصفة مستمرة و دائمة و قد عهدت
الوكالة لـ.... الذي كان و لا يزال يتولى عمليات البيع و الشراء منتوجات البحر و
تمثيل الشركة أمام الغير.



الفصل الثاني:


يعترف الشركان أن شركتهما كانت تخضع في بادئ الأمر إلى
أحكام الفصل 77 و ما بعده من مجلة الشركات
التجارية الجديدة المتعلقة بشركة محاصة.


الفصل الثالث:


يقر الشركان أنهما ملتزمان بالتضامن إزاء الغير فيما يخص
ديون الشركة كما أنهما يتمتعان سويا بجميع الحقوق المنجرة من نشاطها خاصة حقهما في
الأصل التـــجاري بجميع عناصره المادية و المعنوية بما فيها حق البقاء بالمكرى.





حرر عن طواعية و حسن نية ب....في ......





إمضاء الشريك
الأول
إمضاء الشريك الوكيل

و يتم التعريف بإمضاء الشريكين و لا يخضع العقد لأي تسجيل طالما لم ينشب أي نزاع قضائي.

مشكور يا استاد الله يوفقك لما تقدمه من مجهود الي الاخوة الكرام وجازاك الله الف خير ويا ليت الكثير من الاساتدة ينتهجون بمنهجك لا لابهام و تجهيل المواطن ونرجو من العزيز القدير ان لا يجف نبعك وتدلنا وترشدنا وتعلمنا بشيء من علمك والله الموفق لك ولجميع الاخوة الكرام السالكين نهجك

لا شكر على واجب و سعداء بتواجدك بالمنتدى

مشكور مرة اخري استادي الجليل هل للزوجة الحق في الدخول مع زوجها في الشركة المحاصة ام ان الشركة المحاصة لا تقوم بين الزوجين

فعلا لا شيء يمنع أن تشارك الزوجة زوجها في إطار شركة محاصة و بالتالي فإن ذلك جائزو بالتوفيق إنساء الله

المعدرة يا استادي الغالي ان ارهقتك بكثرة الاسئلة فما عسي الجاهل ان يفعل ...حفضك الله واعانك والله الموفق في صالح اعمالك

مرحبا
اريد ان استشير هل يجوز للمتسوغ ان يعدل في الكراء لمحل تجاري بعد مرور عشرة سنوات
شكرا

فوفو كتب:

مرحبا
اريد ان استشير هل يجوز للمتسوغ ان يعدل في الكراء لمحل تجاري بعد مرور عشرة سنوات
شكرا

بعد السلام
نرحب بك في منتدى رجال القانون
نعم أختي الكريمة يمكن تعديل معين الكراء حتى بعد عشر سنوات و كما يمكن تقديم مطلب جديد كل ثلاث سنوات
مطلب التعديل يجب أن يكون موجها طبقا للصيغ القانونية عن طريق عـدل منفـذ ويمكنك الأعتراض على هذا التعديل لدى المحكمة ومن المستحسن اللجوء الى خدمات محامي لتقديم الأعتراض وذلك طبقا لأحكام القانون 37-1977 و المؤرخ في 25 ماي 1977
والصلح سيد الأحكــام ... فحاول أن تجد إتفــاق مع صاحب المحـل إن كنت المتسوغ
والله ولي التوفيق

شكرا جزيل
سؤالا اخرا من فضلك
هل يمكن ان يصل معلوم كراء المحل التجاري قاعة الالعاب
يصل مساحته 30م²
خمسة مائة دينارا شهرا

فوفو كتب:

شكرا جزيل
سؤالا اخرا من فضلك
هل يمكن ان يصل معلوم كراء المحل التجاري قاعة الالعاب
يصل مساحته 30م²
خمسة مائة دينارا شهرا

أختي الكريمة
لست من أهل الأختصاص في تحديد معين الكراء
ولكن ما يمكن ان أفيد ك به هو أن معين الكراء يختلف من محل الى آخر ومن ولا ية الى أخرى
ومن المقاييس التي تعتمد في تحديد معين الكراء المــوقع و المحلات المماثلة و المجاورة و المساحة بالطبع
أتمنى أن أكون قد قدمت لك التوضيحات الكافية
والله المستعان

مرحبا بك أخ نبيل بهذا المنتدى في خصوص تساؤلك ففي حال أن تقدم المكري ضدك بدعوى في الخروج للإنتهاء المدة بعدما كان قد نبه عليك بالخروج قبل مدة معينة فيتوجب عليك منذ البدء بالقيام بدعوى في بطلان ذلك التنبيه لعدم إستيفائه لشروط قانون الأكرية التجارية و خاصة التنصيات الوجوبية الواردة ضمن الفصل 4 و 27 منه.
و أمام جناب قاضي الأكرية التجارية تستظهر بكتب شركة محاصة و بتتمسك بإقتسامك بمعية شريكك للملكية التجارية بإعتبار ممارستكما لنشاط نجاري طيلة سنتين وهو ما سيفضي إلى رفض المطلب لوجود نزاع ماس بالأصل بما يكون معه المكري مضطر للقيام بدعوى في الخروج و فسخ العقد أمام جناب قاضي الناحية أو رئيس الدائرة المدنية بالمحكمة الإبتدائية بحسب معين الكراء السنوي إذا ما كان أقل أو أكثر من 7000 دينارا.
و في هذه الحالة تتمسك بجميع وسائل الإثبات التي تؤكد أنك تمارس في إطار شركة محاصة لنشاط تجاري طيلة سنتين كاملتين و توفر النشاط على عناصر الملكيةالتجارية بما يخولكما التمتع بحق التجديد.
و بالتوفيق إنشاءالله و السلام.