إستـشــــا رة قــانـونــيـــــــــــة

إستـشــــا رة قــانـونــيـــــــــــة ( حضرة
الأستاذ المحترم طه العبيدي،لـي إستشارة قـا نونيــة نقدمها لسيا دتكم ملخـصة كما
يلـي)


محـتـوى عقـد الـتسويــــــــغ



سيـدي ، أملـك دكان سوغته لإستعماله كتاكسيفون بمقتضى عقـد تسويغ بداية من
1/8/1994 بمعين كراء سنوي (2040 ) ديـنارا مع زيادة 10% سنويـا تدفع مسبقـا كل
3 أشهر بحساب (510 ) دينارا ــ معرف بالإمضاء لدى البلديـة من الطرفين ومسجل
بالقباضـة الماليـة .


موضـــــــــــوع الإسـتشــارة


سيـدي
لقـد تخلد بذمة المتسوغ دين ما لي بدايـة من غرة أفريل 2008 الى 31/3/2009 فطلبت منه تسديـد هذا الدين المتخلد بذمته
لهاته المدة مع زيادة 10% سنويا المنصوص عليها
بعقد التسويغ الذي يربط الطرفين ، وحيث رفض الزيادة السنويـة . الذي بلغ المعين الكراء الشهري الى هذا التاريخ ( 31/3/2009 ) ما قدره( 574.
645 )وفي 3 أشهر


(722. 1936)


ملخـص نص كيفيـة تحرير الوصولات كل 3 أشهر
المسلمة للمتسوغ


وصـل في معين كـراء: أنا المالك (فلان) أشهد أني توصلت من السيد(
المتسوغ) مبلغ ما لي بما قــــــــدره:حسب شروط العقد المبرم بينـنا والمعرف به بتاريخ
27/12/1994 وذلك يتعلق بمـدّة : ثلاثة أشهر التاليـة :من 01/01/2008 إلى 31/3/2008 (هذا آخر وصل خالص تسلمه وممضي
من الطرفين ) مقا بل تسويغ دكان
كائــن.........


هنــــاالسّـــؤال الذي يخص الإستشــــــارة


حضـرة الأستا ذ المحترم طه العبيدي : هـل له
الحق أن يرفض المتسوغ تطبيق الزيادة الإتفاقيـة السنويـة 10% المنصوص عليها صراحة
بعقد التسويغ بداية من 1/8/ 1994 معـلـلا بذلك عدم التنصيص على مبلغ معينات الكراء
بالوصولات واكتفى المالك فقط التنصيص بـه حسب شروط العقد المعـرف به في 27/12/
1994 . السؤال هـنا هل لـه الحق أن يقـدح المتسوغ في كيفية تحرير الوصولات بهاته الطريقة
ويتجاهل اليوم بما جاء بشروط العـقد الذي هو في النهاية
شريعة الطرفين .


وفي
هاته الحا لــة مـاذا يجب على المالك القيام به
لكي يقع استخلاص الدين المطلوب و الغير خا لص للفترة من 01/4/2008 إلى 31/3/2009 ، دمتم بخير والســــــــــــــــــــلام.ـ

ridhamokhtar كتب:

إستـشــــا رة قــانـونــيـــــــــــة ( حضرة
الأستاذ المحترم طه العبيدي،لـي إستشارة قـا نونيــة نقدمها لسيا دتكم ملخـصة كما
يلـي)


محـتـوى عقـد الـتسويــــــــغ



سيـدي ، أملـك دكان سوغته لإستعماله كتاكسيفون بمقتضى عقـد تسويغ بداية من
1/8/1994 بمعين كراء سنوي (2040 ) ديـنارا مع زيادة 10% سنويـا تدفع مسبقـا كل
3 أشهر بحساب (510 ) دينارا ــ معرف بالإمضاء لدى البلديـة من الطرفين ومسجل
بالقباضـة الماليـة .


موضـــــــــــوع الإسـتشــارة


سيـدي
لقـد تخلد بذمة المتسوغ دين ما لي بدايـة من غرة أفريل 2008 الى 31/3/2009 فطلبت منه تسديـد هذا الدين المتخلد بذمته
لهاته المدة مع زيادة 10% سنويا المنصوص عليها
بعقد التسويغ الذي يربط الطرفين ، وحيث رفض الزيادة السنويـة . الذي بلغ المعين الكراء الشهري الى هذا التاريخ ( 31/3/2009 ) ما قدره( 574.
645 )وفي 3 أشهر


(722. 1936)


ملخـص نص كيفيـة تحرير الوصولات كل 3 أشهر
المسلمة للمتسوغ


وصـل في معين كـراء: أنا المالك (فلان) أشهد أني توصلت من السيد(
المتسوغ) مبلغ ما لي بما قــــــــدره:حسب شروط العقد المبرم بينـنا والمعرف به بتاريخ
27/12/1994 وذلك يتعلق بمـدّة : ثلاثة أشهر التاليـة :من 01/01/2008 إلى 31/3/2008 (هذا آخر وصل خالص تسلمه وممضي
من الطرفين ) مقا بل تسويغ دكان
كائــن.........


هنــــاالسّـــؤال الذي يخص الإستشــــــارة


حضـرة الأستا ذ المحترم طه العبيدي : هـل له
الحق أن يرفض المتسوغ تطبيق الزيادة الإتفاقيـة السنويـة 10% المنصوص عليها صراحة
بعقد التسويغ بداية من 1/8/ 1994 معـلـلا بذلك عدم التنصيص على مبلغ معينات الكراء
بالوصولات واكتفى المالك فقط التنصيص بـه حسب شروط العقد المعـرف به في 27/12/
1994 . السؤال هـنا هل لـه الحق أن يقـدح المتسوغ في كيفية تحرير الوصولات بهاته الطريقة
ويتجاهل اليوم بما جاء بشروط العـقد الذي هو في النهاية
شريعة الطرفين .


وفي
هاته الحا لــة مـاذا يجب على المالك القيام به
لكي يقع استخلاص الدين المطلوب و الغير خا لص للفترة من 01/4/2008 إلى 31/3/2009 ، دمتم بخير والســــــــــــــــــــلام.ـ

أنصحك بقراءة إستشارة
لعلك تجد الجواب


رأي رجال القانون المحترمين في هذه الاشكالية
samir jenhani

هــذا نصهــا :

samir jenhani كتب:

السادة الأساتذة الكرام، تحية طيبة
أرجو منكم أن توضحوا لي هذه الاشكالية القانونية و المتمثلة فيما يلي

لي محل أجرته لشخص ليشتغله في خدمة التاكسيفون،بمبلغ شهري قدرة 170.000 دينارا، مع اضافة نسبة مائوية 10 بامائة وقع الاتفاق عليها في عقد الكراء، ما يعني أن هناك نسبة 10في المائة تضاف على معين الكراء

كل سنة.و نظرا أن مبلغ الكراء يتغير من سنة الى أخرى فكنت أحرر للمتسوغ وصل في مبلغ الكراءبالطريقة التالية:لقد توصلت من السيد فلان أي المتسوغ مبلغا قدره:حسب شروط العقدالمبرم بيننا و المعرف به

بتاريخ 27 -12-1994
وهذا الوصل موقع من طرف المتسوغ كذالك،يعني أن المبلغ لم يكتب لا بالأرقام و لا بلسان القلم يعني فقط بالطريقة المذكورة، و قصدنا هو تلافي الحسابات الدقية في زيادة النسبة المائوية كل سنة، اذ اكتفينا

بالرجوع الى شروط العقد اللتي ينص بند خاص فيه بهذه الزيادة أي 10 بالمائة سنويا، مع العلم أن بيننا نزاع في المحكمة اللذي طعن لنا في هذه الوصولات مدعيا أنها غير كافية لأثبات المبلغ المدفوع

و متمسكا بأول مبلغ اتفقنا عليه منذ 1994 وهو 170.000 دينار شهريا، متجاهلا النسبة المائوية المنصوص عليها بالعقد فرأي الأساتذة يهمنا كثيرا و بكل سرعة رجاءا حتى نعرف وضعنا الصحيح .هل الطريقة

اللتي ذكرنا بها المبلغ بالرجوع الى المرجع ألا وهو العقد، كافية باثبات حقنا في هذه الزيادة ، و هل عدم ذكر المبلغ بالتفصيل يسبب لنا مشكلة وهي عدم اعتراف المحكمة بها؟؟؟؟؟ أرجوا منكم افدتي عن

هذه الاشكالية بأكثر سرعة ، وجازاكم الله كل خير و السلام

سؤالي للسادة الأساتذة المحترمين، هو هل أن الطريقفة اللتي حررنا بها مبلغ الكراء كفيلة باثبات هذه الزيادة،حتى ان لم ننص عليها بالأرقام أو بلسان القلم

.

مرحبا أخ
ridhamokhtar
في منتدى رجــــــــــــــــــــال القانون .....




.

merci maitre naceur pour votre intervention si vous voulez bien me donner plus de details merci pour votre compreention

مرحبا بك أخ رضا بيننا في المنتدى و الشكر كذلك لأخ ناصر على إفادته بالموضوع و فيما يتعلق بالتساؤل و بكل إيجاز فإن العقد هو شريعة المتعاقدين و العبرة بما وقع التنصيص عليه بصلبه إذ و كما إقتضى الفصل 513 من مجلة الإلتزامات و العقود فإنه"إذا كانت عبارة الكتب صريحة فلا عبرة بالدلالة" كما نص الفصل 522 من أنه" لا يتسامح فيما فيه التنازل عن حق بل ينحصر المقصود منه فيما يقتضيه صريح عبارته بغير أن يتوسع فيها بالشرح و ما كان في معناه ريب لا يبنى عليه التنازل".
و بالتالي فلا يحق للمتسوغ أن يدفع بأنك قد تنازلت على الزيادة الإتفاقية فالتنازل لا يحمل على الظن و إنما لابد من توثقته كتابة عملا بمبدأ توازي الشكليات فضلا و أن عدم المطالبة بالزيادة لا يكون حائلا دون مطالبتك بها حتى و لو طال سكوتك عنها وفقا لما دأب عليه فقه قضاء محكمة التعقيب الذي أكدت من أن"العبرة في إستخلاص ركن التأكد هو ثبوت الضرر أو الخطر المستوجب تدخل القضاء المستعجل لا مدى سرعة صاحب الحق أو حرصه في المطالبة بوضع حد لتفاقم الضرر" ق ت م عـ8601ـدد مؤرخ في 20/04/2005 ن 2005 ج 1 ص 75.
و بالتالي يتعين عليك القيام بمطلب إستعجالي لدى السيد رئيس المحكمة الإبتدائية بأريانة بإلزام المتسوغ من الخروج ما لم يقم بدفع مال الكراء المتخلد بذمته.
مع تجديد شكري لك و السلام.

Merci Maitre Taha Laabidi

Pour éviter toute confusion, je ne suis pas maitre "càd avocat" mais un simple fan de droit

أنت ليست فقط مولع بالقانون بل كذلك فنان لأنك تكتسب المنطق القانوني le Raisonnement juridique و ملكة البحث Esprit de recherche وهما سمتان لا غنى عنهما لرجل القانون مما يؤكد أحقتك بأن تكون فعلا maître.

شكرا أ/طه العبيدي ولكــن هـذا الأمر لاأتمنـاه أبـدا

مهنة المتـاعب
الله يصبر اللي يعمل في هذا الميدان بتفـــاني ... وهم قلة




-

TOUS MES REMERCIEMENT Mr NACEUR AINSI QUA NOTRE PRECIEUX MAITRE TAHA LAABIDI..ESPERANT QUE VOUS M ACCEPTER COMME MEMBRE ET FRERE A TOUTE LA FAMILLE DU FORUM ..DIEU VOUS BENISSE ET VOUS AIDE POUR LE BIEN DE LA JUSTICE. ........ VOTRE FRERE RIDHA